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德阳市2018年10月房地产月度数据演讲

 日期:2019-05-07    访问次数:

  2018年10月德阳市从城区商品房发卖存案总成交402套,止跌回升,环比上月增加15%,同比客岁增加11%,成交面积4.96万平方米。

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  价钱方面,10月存案成交发卖均价7135元/平米,价钱走势起头趋于平稳。不外,同比客岁10月5039元/平米,涨幅仍然达到41.6%。

  截止到10月31日,德阳从城区商品室第存量4494套,比上月添加了413套, 总面积50.8万平米。按照目前平均每月发卖环境,当前库存可满脚6~9月去化。从过去十年来看,因为前面三年鼎力的去库存,使得本年成为了库存新低,这也是德阳房价本年上半年暴涨的一个主要缘由。

  写字楼方面,因为万达公寓的入市打破持写字楼续耗损的形态,10月写字楼新增678套,目前库存共2012套,面积14.2万平米。

  10月二手房成交存案共计642套,总成交面积5.7万平米,环比上月成交削减56套,降幅达8%。德阳二手房成交量呈现断崖式下滑,从6月起头已呈现五连跌,二手房市场价钱方面来看是有价无市,7、8月的时候,呈现房源间接降价10w;从房源数量来看,5、6月很是紧俏,但现在曾经起头有大量的二手房房源起头抛出。此外,从中介市场查询拜访得知,目前德阳约有二手房中介门店1000多家,而客岁门店的数量仅400多家,二手房合作激烈史无前例。因而,不管是从数据上仍是从市场查询拜访来看,能够明白的是,德阳二手房市场这一波上涨的行情曾经过去,严冬将至,或将不会是传言。

  值得关心的是,10月新增供应772套室第中,90平米以下户型终究打破0的枷锁,续档成功;100-120平米户型则占领半壁山河,总体而言,10月供应从力户型照旧是偏改善的三房/四房。具体表示:90平米以下户型仅30套,90—100平米仅有82套,100-120平米有389套,120-140平米以上有198套,而140平米以上有73套。

  金九银十不再,德阳的购房者不雅望加剧,楼市价钱起头趋于平稳标的目的,但走量欠安,部门隔辟商正在岁尾或将面对较大的回款压力,过冬的棉衣可能要起头预备了。

  10月份,德阳城区已成交的402套新房室第中,受限于新房供应产物从力面积段和换房成本添加等要素,100平米以上户型正在新房供应和发卖端均占领从导地位,此中100-140平米户型成交占比高达67%。具体为:100-120平米成交131套,120-140平米成交137套。

  这是关于德阳2018年10月房地产市场发卖环境、新增供应、成交产物布局阐发、二手房市场、贸易及写字楼发卖及存量、地盘市场等数据完整汇总的市场演讲。

  而目前还有一点是往年没有过的,那就是中介取新楼盘的合做,目前至多有9个德阳的新房楼盘取中介合做,而且中介所报价钱取售楼部价钱优惠程度略有差别,以前也有新盘取中介合做,但像本年这种新盘数量颇多的,仍是初次呈现。而由此衍生出分歧渠道正在代办署理统一楼盘时,可能会报出分歧价钱的乱象,值得。

  写字楼方面,10月成交21套,成交面积1371平米,成交总额639万,成交均价4662元/平米。

  贸易方面,10月成交套数及价钱均有所下滑。10月贸易成交42套,环比削减33%;成交均价11666元/平米,环比下降21%;10月贸易成交面积3332平米,成交总金额3887.5万元。

  金九银十的不再,虽然德阳楼市的价钱走势起头趋于平稳过度,可是按照目前的销量来看,部门隔辟商岁尾可能将面对较大的回款压力。而从购房者角度来看,不雅望情感正正在加剧,特别是正在二手房市场表示得更为较着,有价无市也是目前德阳二手房市场一个市场转向的主要标识。

  正在户型成交布局上,小户型仍然是二手房市场的热销从力户型,100平米以下户型成交占比高达73%。此中,70平米以下户型成交226套,70-90平米户型成交157套,90-100平米户型成交84套。

  10月德阳市从城区有5个项目上市,新增商品房室第供应772套,共计9万平方,2018年1月到10月累计新增供应室第6691套,总供应面积79万平方。

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